8月份集合類房地產信託成立規模229億元 連續三個月下降

8月份集合類房地產信託成立規模229億元 連續三個月下降

東方財經網 2017-09-15 22:36:06 來源:

集合信託月看台

■本報見習記者 邢 萌

三季度房地產信託恐不會延續二季度大幅增長的趨勢。

用益信託數據显示,三季度以來,房地產信託下行的趨勢持續蔓延。在8月份集合信託成立市場上,房地產信託募資規模進一步下探至229億元,這一數據僅為5月份的一半。

針對房地產信託的持續萎縮,用益信託研究員帥國讓對《證券日報》記者分析道:“一方面,前期的監管政策效應有所顯現,今年以來,銀監會陸續出台多項規定,嚴格監管銀行和信託公司向房地產企業的融資行為;另一方面,集合房地產信託募集資金的難度加大,投資者對房地產信託項目的投資比較謹慎。”另外,他進一步預測,房地產投資將進一步放緩,但大幅降低可能性不大,仍有結構性機會。

房地產信託成立規模三連降

信託業協會近期公布的數據显示,截止到二季度末,資金信託按投向劃分,房地產信託的規模為1.77萬億元,佔比9.02%,與一季度末的1.58萬億元相比,季度環比增長了12%。

但是,這樣的情形恐怕在三季度難以延續。用益信託數據显示,進入三季度以來,房地產信託募集資金規模連續出現下降。其中,8月份的房地產信託成立規模為229億元,相比今年5月份鼎盛時期的417億元,跌幅近半。

用益信託在線數據显示,在8月份的集合信託市場上,共成立785款信託產品,募集資金1164億元,平均收益率為6.81%。就投資領域而言,其中,成立房地產信託136款產品,募集資金229億元,平均收益率達7.15%。房地產信託成立規模自5月份達到年內最高峰417億元后,隨後持續下降三個月:6月份跌至359億元,7月份再次降至249億元,8月份下行行情再次蔓延,跌至229億元。

針對房地產信託下行愈發明顯的的原因,用益信託研究員帥國讓對本報記者分析道:“其一,前期的監管政策效應有所顯現,今年以來,銀監會陸續出台多項規定,嚴格監管銀行和信託公司向房地產企業的融資行為;其二,反映集合房地產信託募集資金的難度加大,投資者對房地產信託項目的投資趨謹慎態度”。

面對下半年的行情,帥國讓也表示並不樂觀。他預測道,在強調控、嚴監管、融資趨緊下,房地產投資將有所放緩,但大幅降低可能性不大,房地產行業仍有結構性機會。因為房地產行業豎民經濟的重要支撐,健康合理的房地產業務有助於國民經濟的持續健康發展。而房地產信託一直以來就是信託公司的主要業務,也是信託業務收入的重要來源之一,短期內不可能完全萎縮。

用益信託提供的《1-8月份房地產信託成立情況表》显示,年內房地產信託募資規模最大的為陸家嘴信託成立的“佳宏27號集合資金信託計劃”,成立規模達95億元,成立日期為2017年5月1日,期限為3年。

信託資金的運用方式為,陸家嘴信託設立信託計劃入股,為中投發展募集資金。“部分資金用於受讓中投發展所持有的北京密雲項目公司(北京寧坤房地產開發有限責任公司、北京寧溪房地產開發有限責任公司)的3%股權,受讓中投發展(天津)濱海有限責任公司所持有的天津項目公司(天津寧瀚房地產開發有限公司、天津寧晟房地產開發有限公司、天津寧熙房地產開發有限公司)的3%股權。剩餘信託資金用於對中投發展及標的項目公司發放信託貸款。”

同業監管影響信託資金募集

用益信託統計數據显示,8月份信託成立市場整體表現乏力。8月份共有57家信託公司成立706款集合信託產品。較前一個月環比上升9.3%。8月份集合信託產品的成立規模為1067.5億元,與前一個月統計得到的1326.5億元相比,環比下降19.5%,呈現量升價減的局面。一方面,表明信託公司募集資金的积極性很強,另一方面,今年以來金融監管升級,對於同業投資行為監管力度加大,以往來自銀行等機構資金有所下降,因此信託行業也逐步出現募集資金困難的局面。

在所有投向的信託產品中,基礎產業類信託成立規模達到了110億元,環比翻番,系唯一增長的一類信託計劃。用益信託認為,未來基礎產業信託要想保持這種增長,必須轉變思路。在推進新農村建設和新型城鎮化建設的過程中,通過积極探索PPP模式和產業基金模式,信託對支持基礎產業和地方經濟的發展方面依然大有可為。

與此同時,就資金運用方式而言,8月份證券類信託成立規模85億元,環比小幅下降,平均收益率最低,為5.72%。

  (作者:邢 萌)  (出處:證券日報 2017年09月15日)

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