福建泉州加快培育住房租賃市場

福建泉州加快培育住房租賃市場

東方財經網 2017-04-13 15:48:23 來源:中國國土資源報

福建省泉州市辦公室日前發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《意見》),推進住房供給側結構性改革,建立購租並舉的住房制度,發揮住房租賃市場在改善居民住房條件、推進新型城鎮化進程方面的积極作用。

在加快培育住房租賃市場供應主體方面,《意見》提出,支持房地產開發企業從開發銷售向售租並舉轉變,將新建住房或庫存商品住房轉為自持物業用於出租。引導有條件的房地產開發企業,與專業化住房租賃企業合作,採取“訂單式開發”,建立“開發+租賃+銷售”的多樣化運營模式。

鼓勵各縣(市、區)開展房地產開發項目配建一定比例租賃住房,可將租賃住房作為土地出讓條件,並列入土地出讓合同,採取“限地價、競配建”的土地出讓方式確定競得人,即參与土地現場競價的競買人報價超出最高限制地價后,轉為競配建租賃住房比例,投報配建比例最高者為競得人。房地產開發企業配建和經營租賃住房,享受國家、省、市有關培育發展住房租賃市場的優惠和獎勵政策。

在支持租賃住房建設方面,《意見》表明,鼓勵新建租賃住房。住房租賃需求量大的縣(市、區),應結合產業布局、人口分佈,將新建租賃住房作為住房供應的新方式,在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的,國土資源部門應徵求住建部門意見,由住建部門根據本縣(市、區)的實際情況確定持有出租的年限,並由國土資源部門在土地出讓方案、出讓公告和出讓合同中予以明確規定持有出租的年限。新建的租賃住房實行用途管制,在出讓合同規定的持有出租年限內只能用於出租,不得銷售和轉讓。

另外,《意見》指出,鼓勵企業投資新建租賃住房,對企業投資新建租賃住房用於經營出租業務的,對其5年住房租金收入徵收的地方稅收收入,所在地的受益財政可按留成部分的50%給予獎勵。

編后:房價時刻牽動百姓心弦,特別是在一些大中城市,居高不下的房價,已經讓很多人深感“壓力山大”,大呼“高攀不起”。

此次福建泉州培育發展住房租賃市場,支持房地產企業從開發銷售向租售並舉轉變,鼓勵新建租賃住房,不失為一項減輕百姓購房壓力的有利之舉,對“虛火”旺盛的樓市,也可以起到一定的降溫作用。

另外,發展租房市場,還可在一定程度上優化住宅和其他行業用地結構,緩解用地矛盾,促進節約集約用地。

雖然對大多數有着“買房安家”觀念的中國人來說,租房也許只是權宜之計。但隨着房價高企,人們的觀念也正在發生變化。觀念的轉變,離不開政策的引導。隨着住房租賃市場體系不斷完善,相關的服務體系逐步規範,也許會有更多的人像多數外國人一樣選擇租房過日子。

居者有其屋,並不意味着這屋非買不可。發展住房租賃市場,推行租購併舉,為百姓民生幸福加碼,值得一試。

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