“今年是房企美元償還,比去年要大很多,加之面臨較大下行壓力,減弱,房業或。”協縱聯合對《》記者表示,隨着6和7月份債務償還高峰的到來,還會有房企債務違約或違約的出現。
據《證券日報》記者瞭解,隨着2017年逐步趨緊,房企受阻,很多房企選擇融資。從2017年的2193億元到2020年的4540億元,債務走高,而國內房企所發行美元債的多爲3年至5年,因此2022年也成爲了國內房企“美元債到期大年”。
艱難度過2022年3月份償債高峰以後,國內房企將於7月份再次迎來償債集中“考驗”。第三方久期最新顯示,2022年6月份和7月份,房企美元債到期規模分別達到了78.04億美元和65.57億美元,遠超下半年其餘5個月份。
據DM不完全統計,僅2022年7月份,就有40只地產面臨付息。其中,兩家房企有超過5只美元債面臨付息,另外有八家房企存在3只以上債券需要付息。
隨着美元債到期高峰臨近,有房企已經“坐不住了”。
近日,某房企宣佈,在當前房地產低迷、疲弱的下,爲改善、維持的,公司境外擬在6月17日至7月7日間,對10只美元進行同意徵求。
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對此,有認爲,雖然房企申請債務展期早已不是,但一次性宣佈所有美元債尋求展期,卻十分。
認爲,在多重共同作用下,今年房企尋求美元債務展期或出現債務違約、利息違約的現象會變得頻繁。
事實上,年內已經有房企發生了利息違約。
近日,房地產開發陷入資金,截至2022年6月20日,該公司未能於30天豁免期內及時債券,已觸發多筆債券違約。公開顯示,鴻坤偉業於5月10日發佈公告表示,其於4月8日到期境利息1423.38萬美元,30天過後,公司未能在寬限期屆滿前付款。
據肖雲祥介紹,從兌付高峰來看,近年來,2022年和2023年是房企美元債兌付最大的兩年,相關會承受較大的兌付壓力。儘管今年各地調控政策頻吹,但是房地產復甦較爲緩慢。而從融資端來看,雖然釋放的已經很清楚,但、潛在出險企業還是面臨融資難的。
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