無論是首都台北，還是環繞外圍的新北市，人口密集處往往會帶動生活機能提升。據內政部統計，去年全台人口密度最高的十大行政區，五年來的房價皆趨成長，甚至有三區漲價超過10%，增幅顯著。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，人口稠密處商機多，生活機能普遍佳，因此房價也將向上走。

綜觀人口密度前十高行政區及其房價變化，大家房屋發現，上榜最多在新北市，除永和區蟬聯榜首外，還有蘆洲、板橋、三重、新莊4區列入；首都台北市則有大安、大同及松山3個行政區入榜，漲幅都在10%以上，以台北市大同區漲勢最猛，五年平均房價成長16.7%。

郎美囡分析，新北三重及台北大同都屬於早開發的區域，近年各地方政府也致力於轉換在地風貌，如台北市大同區的「大同再生計畫」與新北三重二重疏洪道重劃區，皆旨在提升區域亮度。除此之外，這些舊市區屋齡多數偏高，因此當有重劃、重建或都更開發新案，都能吸引買方，平均成交價格也將提升。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，人口負成長是社會重要課題，許多研究也評斷缺乏人口紅利的情況下，房價必然因需求減少而下跌，不過主要行政區因資源多、建設多，反而將導致房價走揚，少子化因素效應會是長期緩慢的發酵，短期多頭格局時，地段依然是影響房屋價值的重要關鍵。

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