升息話題引熱議 2022房市變數多

隨著美國聯準會對貨幣政策寬鬆態度由「鴿派」轉為「超級鷹」,台灣幾乎也確立將朝升息方向邁進,房地產對利率變化反應較為敏感。中信房屋總經理張世宗表示,雖然升息對房市會形成壓力,不過張世宗認為,台灣應會以溫和的方式因應國際升息變化。央行雖會參考美聯準會決策進行利率調動,不過考量國內經濟規模,以及利率調整對國內經濟帶來的衝擊,調動幅度與次數不見得會與國際相同,國人也不必先對利率可能帶來的衝擊過於揣測。

張世宗表示,今年房市受疫情及經濟面的干擾依舊不輕,尤其在資金緊縮政策步調逐漸明朗後,房市成長動能恐將放緩。各種可能的干擾變數中,又以臆測度最高的升息話題討論最為熱絡。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年政府幾度出手,祭出信用管制手段,且股市年關前下修至萬七,投資人資金規劃也受影響,1月房市部分買氣多少受到抑制,因此去年底旺盛的交易量到今年初腳步放緩,不過有售屋規劃的屋主年前心態放軟,讓利換成交促成了一月份交易小漲的趨勢。

張旭嵐指出,中央大學台經中心公布的「未來半年購買耐久性財貨時機」和「購買房地產時機」兩項指數,在1月調查皆創歷史新高,顯示自住購屋意願仍高,只是礙於「追不上,買不到、貸不滿」,今年購屋族仍虎視眈眈觀察房市變化,期待第一季價量盤整下,買賣雙方心態修正後,伺機下手。

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買盤等過年 1月房市交易遲滯

進入2022年的第一個月,在價格不回檔以及農曆新年將至兩因素下,交易表現較弱,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店1月成交業績,全台與去年12月相比,量減18.1%,較去年同期增加8.1%。其中,台北市較上月增加4.6%,與去年增37.7%;新北較上月減少20.0%,年增13.8%,桃園較上月減少37.5%,年減11.1%,台中較上月增加0.6%,與去年同期減少12.2%,台南較上月減少30.8%,年增4.8%,高雄較上月減少24.7%,年增14.3%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,1月份常因為農曆新年等季節性因素,成交量往往會較12月份縮小,今年過年來得早,也影響了交易狀況。

綜觀六都今年1月表現,北市和台中房市強勁,其他區域各自表述,徐佳馨分析,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,南部因過去一年漲翻天,許多買方不願意買單,亦使得交易表現趨緩,北市有供給少的先天優勢,也讓價量持穩。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,基於營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市場,市場預期將出現通膨壓力,且現階段利率仍在低檔,讓剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,惟新案價格攀高,成屋市場價格或許較能貼近買方需求。

(文/時報資訊 郭鴻慧)

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/housinginvest/590003.html

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