工業地建廠需求強

世邦魏理仕(CBRE)獨家代理的桃園市大園區工業廠地公開標售案2月24日開標,本案土地面積約2,700坪,屬於丁種建築用地,開標結果總共有6組投標,底標價為新台幣4.72億元,最終以新台幣約6.1億元順利標脫,溢價率高達29.3%,換算土地單價每坪約22.6萬元。世邦魏理仕於去年年底甫協助台光電購置大園工業區廠房一案,創造每坪土地單價約24.5萬的價格,於農曆春節剛結束2月25日又再度開出紅盤。

本次標售基地座落於桃園市大園區,鄰近大園工業區,距離桃園國際機場僅10分鐘車程,由於立地條件良好,標售期間受到多組物流及製造業者青睞,加上本案位於桃園航空城第一期產業專用區西側,主要進出道路和平西路一段目前已開設30米新闢道路,往東直通航空城產業專用區及機場捷運A15大園站,往西直通客運園區。

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示,投標廠商除了購地的金額外,還需要再投入興建廠房及購置設備等資本支出,可見國內物流及製造業之投資動能仍相當強勁,加上近年工業土地價格不斷上漲,本案底價設定尚屬市場合理行情,因此吸引多組投資人進場投標。

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據世邦魏理仕研究部統計,2021全年桃園市工業土地成交金額共計新台幣233億元,位居全台各縣市之冠,其中高達七成為自用型買方,包括電子零組件業、光電業等廠商皆表達設廠需求。主要大型交易包括台灣微軟斥資近24億購買蘆竹區逾6,900坪土地,國泰人壽分別在大溪、楊梅等地共投資約46.4億購買多筆工業土地,以及時碩工業以12.5億元購入新屋區萬坪土地。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,儘管北部工業區土地價格持續上漲,由實際成交量可看出桃園市仍然備受製造業者青睞。在優越的交通地理位置、產業群聚及人力資源充沛等條件下,預期2022年桃園工業地產交易動能將維持強勁,惟平均土地價格在基期已高的背景下,可能僅呈現小幅上升走勢。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/housinginvest/600965.html

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