實價登錄是什麼?教你實價登錄應該要怎麼看!

內政部在去年底表示,實價登錄修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外,也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。不懂實價登錄沒關係!這篇文章將帶你從實價登錄的定義及目的還有最新修法重點,一次看懂!

  1. 什麼是實價登錄呢?

來自於2011年12月地政三法的修正,全名為「不動產成交案件實際資訊申報登錄」,規定義務人須上網申報不動產實際的交易價格與訊息,讓交易價格在網路上透明化,買賣雙方資訊流通平等,於2012年8月1日正式上路。

  • 登記義務人: 根據順位登記分別是地政士、房仲業者以及買方民眾需要上網登記,法源則分別是地政士法、不動產經紀管理條例、平均地權條例,以上三者之一辦理登記即可。
  • 案件類型與期限: 首先不動產買賣的登記期限已在109年7月1日改為在買賣移轉登記時買賣雙方一同申報,再來是透過代銷的預售屋買賣,在代銷契約屆滿或終止30日內,但若是建商自銷就不用實價登錄,最後是不動產租賃,登記期限是在租約簽訂30日內,但房東自租的話也不需要實價登錄。
  • 注意事項:登錄資訊不實或是逾期未登錄,則按法規處罰3萬元到15萬元。另外,過於極端的個案不會在網站上公開,以免擾亂市場真實價格。
  1. 實價登錄前後差別以及改變!

那麼為什麼需要實價登錄的存在呢?實價登錄又可以幫助我們什麼?一起來看看實價登錄的前後差別變化吧!

  • 實價登錄前: 在有實價登錄前,賣方是擁有最有優勢的地位,因為賣方可以掌握購屋成本以關於屋況等所有訊息,再來就是擁有多年累積的所有行情等其他資料的房仲,還有地方政府可以組成委員會評估房地價值與市場價格是否符合,最後才是沒有具有公信力資料來源的買方,只能透過房仲來獲得間接資訊。

因而造成了資訊不對稱的亂象,有資訊優勢的不良賣方及房仲,仗著買家不懂行情,有可能會將價碼亂提高,導致會有更多房仲跟著亂喊價或是買家這次買貴了下次賣更貴,或是有良心的房仲會有議價困難等情況,也會備受買家質疑。這種不透明的價格買賣交流,不僅會造成買賣雙方的惡性循環及摩擦,也會讓越來越多人買不起房子而乾脆放棄。

  • 實價登錄後: 實價登錄後,房地產價格資訊透明,有了政府具有公信力價格的參考,還可以搭配不動產說明書,讓訊息更完整!買賣雙方都可以以實價登錄作為出價參考,節省來回協商溝通的時間,也更可以保障雙方的安全公平交易!
  1. 怎麼看實價登錄呢?最新修法內容又有什麼?

  • 實價登錄網站>>
  • 根據這兩個搜尋篩選出想找的房產價錢

  • 2021年7月1日實價登錄0最新修法重點:

一、 成交資訊門牌、地號完整揭露

刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定,使門牌、地號資訊完整揭露,並溯及過去已揭露案件。

二、 預售屋全面納管且即時申報:

增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查,並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍,另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報,讓預售屋交易資訊更為即時。

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三、 增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則:

增訂地方主管機關得向交易當事人等查閱相關文件,並明定對於疑有不實申報登錄價格者,得由中央主管機關向相關機關或金融機構查閱價格資訊有關文件。另就未依限申報、申報價格或交易面積不實情形,經按戶(棟)處3萬元至15萬元罰鍰2次仍未改正者,將加重按次處30萬元至100萬元罰鍰

四、 紅單交易納管:

明定預售屋銷售者收受定金時,應以書面契據確立標的物及價金等事項,並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項,且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人;違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰,以防杜投機炒作。

五、 預售屋買賣定型化契約備查:

明定銷售預售屋者於銷售前,應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,將按戶(棟)直接處6萬元至30萬元罰鍰,以保障消費者權益。

實價登錄真的讓大家更熟習地方行情呢!防止房地產價格被有心人士炒高,也讓更多人可以不被受騙買到房子。而賣家也可以透過實價登錄,推算更合理的出售價格!

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