桃捷綠線八德兩站點 買氣旺

跨區購屋族搶進!今年來周邊房價成長逾一成,躋身桃園市主流交易熱區

桃園捷運綠線動工後,交通利多話題帶動沿線捷運站房市買氣,其中八德段G04、G05兩站周邊的產品類型多元,生活機能完善,更讓中古屋房價有所支撐,躋身桃園市主流交易熱區。

在地房仲專家表示,2022年以來兩站點周邊房價成長逾一成左右,且交易熱絡程度可用供不應求來形容,加上G04站未來會與三鶯延伸線交會,市府將在站體周圍打造捷運聯開大樓,在公共建設利多及房價基期相對低的優勢下,吸引不少跨區尋屋的買方。

信義房屋八德介壽店主任余品葳表示,G04及G05兩站位在八德兩大主要商圈,分別為大潤發商圈及廣豐新天地商圈,其中大潤發商圈是八德較早發展的區域,生活便利性高,相當受桃園在地人喜愛,區內10~15年大樓單坪價格則是愈靠近公園價格愈高,約26~29萬元左右,若喜愛較新一點的大樓,則有五年內大樓可選擇,單價約30~33萬元,吸引許多青埔、林口甚至新北的跨區首購族目光。

區內10年左右大樓,社區管理完善,且房價相較鄰近的雙北低,特別吸引許多跨區尋屋的首購族指名。若是有預算考量,余品葳建議也可考慮忠勇街和義勇街上的華廈大樓,每坪約20~23萬元、總價約600~800萬元左右。

除了首購族外,八德也吸引許多想換大空間的換屋客群,余品葳表示,東勇重劃區鄰近西坡埤塘公園,生活環境優良,區內多歐式別墅建築,有小天母之稱,加上價格親民,有許多雙北客因家庭型態改變、或是規畫退休生活,會選擇此區10~20年左右的透天物件,總價約1,900~2,700萬元左右。

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余品葳表示,捷運動工話題近兩年帶動一波房價成長,中古大樓每坪單價已成長至22~25萬元左右,而2022年已看的見捷運雛形,每坪單價來到約30萬元左右,若以消費者喜愛的三房帶車位產品來說,總價成長至約1,200~1,400萬元,且銷售速度相當快,過去買方看屋都有三~五間以上的物件可以挑選,2021年則是一猶豫就賣掉了。

余品葳表示,區內有十餘座公園,綠覆率高,居住氛圍佳,交通機能完善,透過國道二號、國道三號,南來北往相當便利,青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設陸續完備,搭配原有的娛樂中心包含兒童美術館、運動中心、大湳森林公園等各項利多題材,都非常吸睛,且周邊仍有素地可以發展,預期房價在捷運通車前,將持續穩定上揚。

東勇重劃區生活環境佳,有小天母之稱。近年南崁溪周邊生活品質優,物件吸引買方指名。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/highlights/600582.html

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