美REITs修正近滿足點 醞釀反彈

投信法人指出,自2009年以來,非經濟衰退時期,美國REITs最大累積跌幅介於7.79%~22.18%,以今年以來回檔幅度約20%,且短期美國並無經濟衰退現象,以此推論,美國REITs跌幅應已達一定程度滿足點,下半年將比上半年表現佳。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,在科技演變至5G世代以及疫情後雲端商機、在家工作以及物聯網等多項趨勢擁戴下,美國REITs下的產業也出現此消彼長的現象,也讓美國REITs浮現未來不動產投資的「蛋黃區」,讓投資不動產也是很潮的事。美國REITs的發展與產業高度相關,可抓準產業發展之趨勢,使得美國REITs相對與其他區域REITs更具成長潛力。

李文孝表示,過去在聯準會升息期間,美國房價跟著同步上漲,REITs具備抗通膨與高息防禦特性,在超跌及獲利強勁雙優勢加持下,後市漲升行情看俏。

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野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示,自1993年來,當美國步入升息環境後,不動產指數在未來6~12個月的平均表現穩健並優於全球股票,REITs的獲利能力受升息影響相對較小,且多數商用租賃契約具有租金隨通貨膨脹調整的條款,使得不動產市價與租金能夠進行相對應的調整,降低不動產投資商品報酬波動。

目前全球REITs本益比約為16.7倍,略高於MSCI世界指數,目前全球企業皆面臨高通膨壓縮其獲利率的擔憂,而REITs相對具有穩定的股利率與抗通膨性質的獲利成長優勢,讓REITs在目前的經濟環境下獲得較高評價。

合庫全球醫療照護產業多重資產收益基金研究團隊認為,全球為抑制居高不下的通膨,主要國家央行紛紛啟動升息,市場擔憂未來經濟成長放緩,停滯性通膨隱憂再現,醫療照護REITs具備抗通膨特性,不僅在升息環境及景氣末升段時表現相對優異,由於租金收入穩定且有剛性需求支撐,面對經濟衰退亦有較佳抵禦能力。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220721000357-260208

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