經驗顯示歷來通膨上升期間，美國REITs表現勝過其他實質資產，因主要收入為不動產租金，股息收益較穩定且相對高。圖／路透

全球抗通膨，主要央行升息效應，資金撤出使各類資產下跌，但經驗顯示歷來通膨上升期間，美國REITs表現勝過其他實質資產，因主要收入為不動產租金，股息收益較穩定且相對高，具有更佳保值力，及商業租賃契約均有防通膨條款，租金隨高通膨增加，在三優勢加持下，使美國REITs基金成為絕佳抗通膨資產。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，儘管美國REITs因聯準會（Fed）鷹派升息衝擊，第二季急跌23％，但已嚴重超跌，醞釀絕地大反攻，有利逢低布局。統計當通膨大於3％，美國REITs表現明顯優於標普500，且因為屬內需產業，企業獲利不受國際衝突影響，及避險需求強勁，REITs屬高殖利特性，吸引資金流入，尤其目前顯現超賣，短期有機會跌深反彈。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出，主要央行升息，使企業借貸成本上升，引發經濟放緩疑慮，市場關注財報結果以及展望指引，近來REITs市場交易清淡，及美國10年債殖利率高位震盪，壓縮REITs利差空間，短期波動頻頻，但中長期建議可持續留意成長型企業，配置聚焦具工業、特殊型、住宅、倉儲REITs。

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日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊認為，市場擔憂通膨風險，預計通膨將持續維持一段時間，但長照機構入住率反彈，帶來強勁收入增長及利潤率，醫療保健與REITs歷來在經濟末升段的高通膨環境中，仍表現良好，且長期整體產業仍有很大的回升空間與機會。

李文孝強調，第二季以來美國REITs租金與承租狀況不錯，高階物流中心需求暢旺，新約租金持續提升20％以上，承租率也創新高。其他數據中心、租賃電塔、住宅租金、旅館業等各擁利多，獲利展望均佳，根據FactSet研究報告，預期美國REITs整體獲利成長高達12.7％

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220721000352-260208

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