美6月房價漲幅縮減 史上最大

美國房貸利率上揚與通膨持續發威,造成6月房屋需求大幅下滑,房價連帶降溫,房價漲幅足足較5月減少2個百分點,創下史上最大縮減紀錄。

根據抵押貸款數據公司Black Knight表示,6月房價較去年同期雖大漲17.3%,但較5月的19.3%下滑2個百分點,創下史上單月最大下滑紀錄,漲幅縮減幅度甚至超越2007年至2009年全球金融危機時期的水準。

全球金融危機期間百業蕭條,房價急速崩跌,但單月房價年漲幅最多也僅縮減1.19個百分點。

儘管如此,美國房價漲勢依舊強勁,最主要的原因是房屋供需失衡。美國房屋陷入嚴重短缺已有多年,疫情期間市場需求強勁又讓問題惡化。

鑑於整體房市仍堪稱強健,美國房價不致於全面走跌,不過房貸利率走高肯定會衝擊房市。

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根據《每日房貸新聞》數據,6月美國30年期固定房貸平均利率一度衝破6%,雖然之後回到5%,但仍大幅高於年初時3%的水準。

Black Knight總裁葛拉波斯基(Ben Graboske)表示,美國50大房市價格漲勢普遍放緩,部分地區降溫格外明顯。25%的美國主要房市6月房價漲幅放緩3個百分點,還有四個市場多達4個百分點或更高。

葛拉波斯基指出,雖然美國房價急速降溫,但市場得出現六個月這種程度的減速,才讓房價回復長期平均水準。利率的影響完全反映在房價上,大約需要5個月時間。

先前房價最貴的城市,如今經歷最大跌幅。加州聖荷西近兩個月房價大跌5.1%,或7.5萬美元,降幅位居全美之冠。同期西雅圖房價下跌3.8%,或3萬美元。

房價降溫正值美國屋供給增加。據Black Knight數據,過去兩個月房屋供給增加22%。不過美國房屋庫存仍位在低檔,較2017年至2019年的水準少了54%。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220802000139-260203

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