房市交易氣氛疲軟 永慶房屋:六都全面衰退

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@ 2022-08-01

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匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

六都會區分別公布7月建物買賣移轉棟數,交易量合計為18477棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,7月份六都建物買賣移轉棟數月減13.3%,台北市月減7.3%,高雄市月減20.2%。陳金萍表示,7月建物買賣移轉棟數主要是反映6至7月初的市況,因全球經濟情勢動盪、通膨居高未解的情況,6月底央行再度升息半碼,連續升息衝擊了民眾對房市的期待,讓市場觀望態度更加濃厚,新北、台中交易量已連四個月量縮,房市買氣明顯降溫。

與去年同期相比,六都交易量年增5.0%,台北市增17.3%,新北市增5.3%,台中市增29.9%。去年6月國內疫情大爆發實施三級警戒期間,消費者被迫暫緩看屋、購屋行程,疫情的衝擊下房市交易呈現停擺,也讓去年六都交易量大幅驟減至17593棟,基期較低的狀態下,今年7月交易量優於去年同期,實屬合理表現。

近年火熱的南二都不增反減,台南年減27.9%、高雄年減10.1%,陳金萍提到,台南重跌主要原因在於,去年台南受惠南科、重大建設議題,房市交易價量齊揚相當火熱,加上大量建案交屋,更是締造出歷年同期最佳紀錄,然而今年買方購屋態度轉向收手觀望,交易量能驟減,且在基期較高的情況下,量縮表現就更加鮮明,而高雄7月移轉棟數僅2680棟,交易動能明顯轉弱,甚至寫下21年同期新低紀錄。

1至7月六都整體交易量為149,982棟,較去年同期衰退1.4%,台北市年減0.4%,新北市年增0.9%,桃園市年減0.6%,台中市年增3.8%,台南市年減10.4%,高雄市年減6.5%,僅剩新北市與台中市仍較去年同期有小幅增長,另觀察歷年交易量可以發現,新北、台中1至7月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高,表現相對較佳。

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陳金萍說明,去年上半年國內股市持續創新高、低利率環境,房市風生水起,反觀今年,全球通膨壓力沉重、各國央行加速實行貨幣調控措施,全球股、匯市也出現劇烈震盪向下修正,國內領先指標已連續下滑八個月。央行升息潮讓房貸利率逐步攀升,6月購屋貸款利率已1.614%,上半年買賣移轉量年增幅已由正轉負。雖目前國內疫情趨於穩定,但整體環境已不復從前,市場瀰漫觀望氣息,恐難再現前兩年的爆發性遞延買氣,今年房市展望應多保守看待。

照片來源:CNEWS資料照、Unplash示意圖

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