保利34.6億競得福建莆田荔城區一宗商住用地 溢價率9.8%

中國網地產訊  11月24日,福建省莆田市成功出讓一宗商住用地。最終,以34.6億競得,樓麵價約4797元/㎡,溢價率9.8%。

據悉,該地塊吸引三家開發商報名參與,分別是1號建發、6號正榮、8號保利。

資料显示,該地塊編號為PS拍-2020-27號,位於荔城區綬溪片區控規範圍內。出讓面積189840.69㎡,起始價31.5億元,競買保證金6.3億元。

地塊總建築密度≤26.49%,其中D-04地塊≤28%、D-12地塊≤28%、E-01地塊≤28%、E-02地塊≤23%、E-03地塊建築密度≤28%;

地塊總率≥26.52%,其中D-04地塊≥25%、D-12地塊≥25%、E-01地塊≥25%、E-02地塊率≥30%、E-03地塊≥25%;

地塊總建築高度控制:高層建築限高分為三個區域,具體為50-80米,80-120米和120米以上,其中住宅建築層數≥5層。

出讓文件显示,該地塊採取“限房價+競地價”方式出讓,該地商品住房(毛坯)最高銷售均價不超過17000元/㎡。

該宗地採取土地整體出讓及部分安置型回購模式建設,其中:回購住宅、商業及辦公等計容建築面積558295㎡(不含一層架空層),回購單價:住宅、商業及辦公等7700元/㎡(其中樓面限價3300元/㎡計入)、地下室3000元/㎡,安置型商品房回購總價約48億元。

該宗地應無償配建:兩所15班幼兒園(用地面積均≥6300㎡,計容建築面積均≥5004㎡,分別設置於D-04及E-02地塊內)、社區服務站(其中D-12地塊計容建築面積不少於800㎡,E-02地塊計容建築面積不少於1300㎡)、居家養老服務站(其中D-12地塊計容建築面積不少於500㎡,E-02地塊計容建築面積不少於854㎡)、社區衛生服務站(其中D-12地塊、E-02地塊計容建築面積均不少於150㎡)、體育設施(其中D-12地塊健身活動室計容建築面積不少於500㎡,多功能廣場及健身路徑用地面積不少於900㎡,E-02地塊健身活動室計容建築面積不少於500㎡,多功能廣場及健身路徑用地面積不少於1200㎡)、黨建+社區鄰里中心(其中D-12地塊、E-02地塊計容建築面積均不少於600㎡)、鄰里商業(其中D-12地塊計容建築面積不少於3950㎡,E-02地塊計容建築面積不少於100㎡)、再生資源回收點(D-12計容建築面積不少於10㎡)。

應配建:物業管理用房(按有關規定配置。E-01、E-02及E-03、D-04及D-12地塊應在各自地塊內分別配置)、生活垃圾收集點(服務半徑≤70米)、社區終端共同配送站(E-01、E-02及E-03、D-04及D-12地塊均應設置,可與物業或店鋪合設,或設置自提櫃)、其它要求(居家養老服務站計容建築面積滿足以上配建要求,同時滿足總地塊每百戶不少於20㎡,不足百戶按百戶計。

該宗地無償配建的社區服務站、居家養老服務站、社區衛生服務站、體育設施、黨建+鄰里中心、鄰里商業、再生資源回收點不動產產權歸莆田城市園林發展集團有限公司或其指定單位,配建的幼兒園不動產產權歸荔城區政府指定學校。

該宗地配建的幼兒園、社區服務站、居家養老服務站、社區衛生服務站、體育設施、黨建+鄰里中心、鄰里商業、再生資源回收點及其它公共服務設施應與住宅首期建設項目同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付。

該宗地內規劃的城市道路今後應騰退給莆田城市園林發展集團有限公司,並由莆田城市園林發展集團有限公司負責建設。

(責任編輯:崔瑞婷)
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