民俗月忌諱買房? 專家:鬼月後再入厝選個吉時即可_新古典家具

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匯流新聞網記者王佐銘、康弘昌/綜合報導

農曆七月鬼門開,許多民眾在這個神秘的月份,對於置產、搬遷、入厝相關的禁忌總是深信不疑。針對鬼月置產或與房地產相關的民俗事宜,《CNEWS匯流新聞網》特別訪問了幾家國內知名的房仲品牌,甚至請出風水講師現身說法,告訴民眾只要留意農民曆上特定的宜忌事項,那麼相關的禁忌也能有解套。

中信房屋曾針對「農曆七月民眾感受度」做過調查,6成民眾不僅相當在意相關禁忌,對於不動產買賣、搬遷、入厝更會刻意避免。該品牌研展室副理張漢超指出,往年7、8月間多是房地產、家具、居家修繕業者的淡季,但隨著購屋主力由7年級生接棒,民眾對農曆七月及風水的顧忌也隨著年代逐漸淡化,對相關產業的影響已不若以往,不過年長一輩的觀念根深蒂固,對於民俗禁忌卻仍舊抱持著「寧可信其有」的想法。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,民眾對於民俗月的忌諱不似過往根深蒂固,從近幾年的成交經驗觀察交易量並不會有大幅緊縮的狀況,而今年恰逢防疫降級、市場復甦之際,預期房市的看屋量會有明顯提升,尤其剛性自用的買盤是這波主力,倘若真的有所顧忌,看屋時盡量選擇白天,甚至正午時刻看屋,且簽約、申請貸款到交屋往往費時1個月,交屋之時可能已過鬼月,入厝再選個吉時即可避免疑慮。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,有些房市活動在這特殊的時節進行,反而可收意外的效果,特別是觀察屋況與購置家電、家具兩方面,首先以看屋來說,民俗月正逢颱風、炎夏,因此物件是否出現滲漏水,或日照西曬嚴重,剛好可趁此時加以檢視。其次,暑期家電、家具促銷戰開打,刺激鬼月買氣也是業者重點之一,民眾不妨預作採買,丈量前置作業亦可先執行,待農曆七月過後再做搬遷與裝潢,金錢、時間成本得以雙雙顧及。

不過陳炳辰也表示,有時坊間認為鬼月交易清淡,帶看量低迷,也是議價的好時機,不過像是近年的民俗月就有買賣量體還不錯的情況,都不易因為農曆七月發展出意外的降價空間,一方面時間短暫,就算急買急賣也不差一個月;另一方面則是目前房市走穩,不會單純因為鬼月量能不佳而調整價格。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,過去俗稱「鬼月」的民俗月,大都是房市與車市的交易淡季,不過,近幾年可以民眾對於民俗月的避諱有逐漸降低的趨勢,農曆七月與其他月份的交易量差距也逐漸縮小,不少年輕購屋族群甚至認為這段時間看屋選擇性較多、議價空間也可能較大,而逆向操作積極看屋。不過,也不能說民俗月對房市完全沒有影響,在購屋的過程中,從簽約、過戶到實際交屋入住,最少需要一個月左右的時間,以目前狀況來看,大多數消費者在農曆七月簽約買屋並不避諱,但部分對於交屋或入住、搬家等,還是多少有些忌諱,會盡量避開。

樂屋網總經理蕭政華指出,從樂屋網站上買方互動的數字,看近3年民俗月的表現,2018年8月較前月還高出9%,2019年8月較前月微增1%,去年8月也較前月略增3%,顯見民俗月並不會降低買方找屋、看屋的需求;至於對民俗月買屋有疑慮的買方,也只要在交屋日避開民俗月即可,換言之,這類買方的活動時間會提早到農曆5、6月,或遞延至農曆8月,因此即便民俗月可能成交量減少,但整體熱度仍可維持。

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全國不動產企研室指出,雖說農曆七月交易量會偏低,但物件的瀏覽數即詢問度依舊居高不下!隨著購屋族的年齡逐漸年輕化,年輕人對於民俗月的禁忌不再像以前那麼嚴格。甚至有些人願意在這時間點買房,可以用較優惠的價格入手。實際訪問農曆7月份交屋的消費者,消費者指出買房並非“立刻入住”且這時間點裝潢工程也因淡季的關係較容易安排,只要看好農民曆,挑個好日子簽約、動工就好。
全國不動產總經理表示,購屋的剛性需求一直都在,居住畢竟是生活的必要需求,且疫情逐漸趨緩,民眾生活也逐漸恢復正常,原本預計上半年度的交易量,因受疫情的關係轉移至下半年,因此評估下半年房市會有很不錯的成長。

針對鬼月看房、置產需要注意的事項,中信房屋特聘風水講師鍾曜陽老師表示,農曆七月期間並非不能置產,事實上只要注意農民曆上「宜立券、宜交易、宜訂盟」的日子,這些都是可以進行置產簽約的好日子。但農曆七月鬼門開,看屋時要辟邪化煞,可以隨身攜帶7顆海鹽,或者以用七片榕樹葉來替代。

至於房地產後勢,鍾曜陽老師也由卦象的角度提出了看法。他認為今年屬於「山火賁」之年,因此下半年疫情可望有所好轉,房市接下來也會漸入佳境,不過明年屬於「水火既濟」之年,特別是4月間要特別注意疫情的變化,對於房市或許仍有干擾。

照片來源:pexels

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