遠洋一季度協議銷售57億元 三月斬獲3地塊深耕華東

遠洋一季度協議銷售57億元 三月斬獲3地塊深耕華東

東方財經網 2015-04-15 08:17:46 來源:安徽在線

  觀點地產網

  4月14日晚,遠洋地產控股有限公司公布了三月若干未經審核營運數據,其內,遠洋地產連同其附屬公司、合營公司及聯營公司的協議銷售額約人民幣20.4億元,按月上升57%。

  另外,單3月的協議銷售樓面面積約14.7萬平方米,按月上升37%;協議銷售均價為每平方米約13,900元,按月上升16%。

  至此,2015年首季度,遠洋地產共實現協議銷售額57億元。照此前業績會公布的2015年銷售目標比2014年的401億增長5%至421億元計算,遠洋已實現上述目標約13.54%。

  觀點地產新媒體據相關券商研報分析,雖然遠洋地產2015年銷售目標較為謹慎,在不少於2014年400億基礎上,爭取有5-10%的增長,但隨着更多的2014年以來收購項目進入銷售管道,相信其在2016年銷售可達500億元。

  此外,遠洋地產還在分析師會議上透露,公司力爭在2020年實現800億元的合約銷售目標,相當於15%的5年複合增長率。

  為實現上述目標,遠洋於3月30日正式舉行了海鷗IV戰略發布會,並提出了未來四元業務格局。按照安排,以權益資本來計,住宅開發佔比40%;不動產開發投資業務,包括了大型的集中式商業和寫字樓,佔比30%;房地產金融業務佔比20%;客戶服務業務包括了傳統的物業服務、養老地產等創新型服務業務,佔比10%。

  而業務發展格局的轉變,也意味着在遠洋海鷗IV計劃中,公司將會出現新的發展模式,其中,“人依附於事”和“背包人”無疑是兩個高頻詞。

  按照遠洋地產主席李明介紹,所謂人依附於事,就是去組織化。具體就是,組織往往是降低效率、推卸責任的主體,要組織概念虛化,讓人直接和事情連接起來,這就叫做人依附於事。而“背包人”,即是遠洋內部責任人的意思,就是把責任背在身上的主要人。

  在這樣的“定義”下,遠洋將在內部作出巨大的調整。比如,遠洋目前已經在逐漸弱化或者去除部門的概念。據李明透露,目前遠洋有10個事業部,7個職能中心,整個集團是由10個事業部組成的,職能中心只是起到決策支持的作用。

  值得一提的是,僅今年三月,遠洋已在土地市場上斬獲3宗地,其中通過掛牌方式以4.57億元摘獲杭州(樓盤)江干區丁橋R21-12商住地塊,規劃建築面積約為9.8萬平方米;並通過收購取得了南京(樓盤)一宗商住地及香港一宅地,應付總價款為12.43億元,總建面達20.8萬平方米。

  除杭州地塊外,另外兩宗地均為遠洋合作開發的項目,其應占權益分別為50%及40%。對此,遠洋方面表示,在第四步發展戰略期,遠洋地產項目選擇將會以快周轉項目為主,捕捉增量開發的市場機會。在開發模式上,將與其他開發企業加強合作,發揮“輕資產”合作開發模式的優勢。

  另外,綜觀遠洋整個一季度在土地市場的表現,不難發現,在1、2月進軍廣州(樓盤)、深圳(樓盤),加碼布局華南后,遠洋3月份的拿地中心明顯偏向華東區域。

  在拿下南京地塊后,遠洋方面指出,公司始終聚焦華東地區,將其作為重要的戰略區域。此次落子南京,進一步鞏固了遠洋地產“深耕華東”的戰略意圖。

  “2014年末,在遠洋地產確定的第四步發展戰略中,依託戰略核心城市,以點帶面實現城市深耕,謀求城市主流開發商的地位是重要戰略舉措。”

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