近年來不動產詐騙案件層出不窮，手法更是推陳出新，讓不少民眾辛苦積攢的購屋資金一夕化為烏有。地面師利用民眾對不動產交易流程不熟悉的弱點，設下各種陷阱，從假房仲、偽造權狀到一屋多賣，詐騙手法五花八門。

最常見的詐騙手法包括偽造土地權狀、冒充地主親屬進行詐騙。詐騙集團會先鎖定閒置土地或老舊房屋，偽造身分證明文件後，以低於市場行情的價格吸引買家上鉤。當買家支付訂金後，才發現所謂的賣家早已消失無蹤。

另一種常見手法是「一屋多賣」。不肖業者會將同一間房屋同時賣給多位買家，收取訂金後便人間蒸發。由於不動產交易流程複雜，許多受害者往往在簽約數週後才發現受騙，此時追討損失已相當困難。

要防範不動產詐騙，專家建議民眾在交易前務必確認賣方身分。可至地政事務所申請土地登記謄本，核對所有權人資料是否與賣方相符。同時也應確認賣方提供的證件是否真實，必要時可要求對方出示戶籍謄本等證明文件。

簽約時應選擇在有信譽的仲介公司或律師事務所進行，避免在私人場所簽訂重要契約。付款時更應特別謹慎，最好採用銀行信託帳戶，避免直接將大筆現金交給賣方。

內政部地政司提醒，民眾若發現不動產交易過程中有任何可疑之處，可立即向當地地政事務所或警方查證。各縣市政府也設有不動產糾紛調處委員會，可協助處理交易爭議。

不動產交易涉及金額龐大，一旦受騙往往造成難以彌補的損失。保持警覺、多方查證，才能確保交易安全。記住「便宜莫貪」的原則，遇到價格明顯低於行情的物件更要提高警覺，避免落入詐騙陷阱。

政府相關單位已加強不動產交易安全管理，包括推動實價登錄2.0、建立不動產經紀業查詢系統等。民眾可善用這些公開資訊，在交易前做好功課，為自己的資產安全把關。

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