財政部近期推動房屋稅2.0改革方案，這項被稱為「囤房稅2.0」的新制將徹底改變全台住宅稅負結構。根據最新草案內容，非自住住宅稅率將從現行1.5%-3.6%調高至2%-4.8%，且全國歸戶計算，對擁有多戶房產的投資客衝擊最大。

新制最受關注的是將「縣市歸戶」改為「全國歸戶」，意味著納稅人在全台各地的房產都將合併計算持有戶數。舉例來說，若在台北市持有2戶、台中市持有1戶，過去可能適用較低稅率，但新制將直接認定為持有3戶，適用更高級距的稅率。

財政部強調，這次改革特別保障自住需求，全國單一自住住宅可享1%優惠稅率，且免稅額從現行10萬元提高至25萬元。以市價1,000萬元的自住房屋為例，現制課稅現值約100萬元，扣除10萬元免稅額後，按1.2%稅率計算，年繳房屋稅約10,800元；新制扣除額提高至25萬元，稅率降為1%，年繳稅金降至7,500元，減幅達30%。

對於租屋族而言，新制要求房東不得將增加的稅負轉嫁給房客，違者最高可處50萬元罰鍰。同時，各縣市必須將房屋稅收的至少65%用於興建社會住宅或租金補貼，這項規定將直接嘉惠無殼蝸牛。

不動產專家分析，新制實施後可能產生三大影響：第一，多房持有者將面臨沉重稅負，可能加速釋出閒置房產；第二，租金市場可能出現波動，特別是在學生租屋熱區；第三，郊區低總價產品可能因稅負優勢更受首購族青睞。

地方政府必須在2024年6月底前完成稅率審議，新制預計2024年7月正式上路，2025年5月開徵。財政部提醒納稅人應預先評估自身房產狀況，必要時可考慮重新配置資產，或善用重購退稅等節稅措施。

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