財政部近期推動房屋稅制改革，針對持有三戶以上的多屋族祭出新規定。這項政策調整將直接影響全台超過50萬戶家庭，究竟新舊制有何不同？你的資產配置是否需要重新規劃？

根據最新稅制，非自住房屋稅率從1.5%調升至3.6%，且採累進課稅。持有4戶以上者，每增加一戶稅率提高0.6%，最高可達4.8%。以台北市價值2000萬的房產計算，每年稅負可能增加數萬元。

稅務專家指出，新制特別針對『囤房大戶』設計，但一般投資客也可能受到衝擊。重點在於『自住』與『非自住』的認定標準。夫妻各自登記房產、子女名下房屋都可能被歸類為非自住，納稅人必須特別注意申報細節。

各縣市針對房屋稅也有不同優惠方案。例如台北市提供單一自住房屋稅率減半，高雄市則對老舊房屋有稅額上限規定。建議多屋族盡快檢視名下財產，評估是否適用各項減免措施。

市場分析師認為，新制可能促使部分投資客釋出閒置房產，對租屋市場產生正面影響。但同時也可能推升租金價格，形成轉嫁效應。長期來看，這項政策將改變台灣不動產市場的生態。

納稅人最關心的莫過於節稅策略。專業會計師建議，可考慮將房產贈與成年子女、設立公益信託，或是調整為營業用途。每種方式都有其適用條件與風險，必須審慎評估後執行。

房屋稅申報時需準備所有權狀、使用證明等文件。若對稅額計算有疑慮，可向各地稅捐機關申請複查。錯過申報期限不僅要補稅，還可能面臨罰鍰，務必特別留意時程安排。

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