第一銀行近日宣布，其以房養老業務累計核貸金額正式跨越百億大關，同時核貸件數也創下歷史新高。這一里程碑不僅彰顯了第一銀行在老年金融服務的領先地位，更為台灣邁入超高齡社會提供了一項穩健的財務解決方案。隨著人口老化加速，許多長者面臨退休金不足、子女扶養壓力等問題，以房養老貸款讓銀髮族能將自有房產轉化為每月穩定的現金流，實現「在宅養老」的理想。第一銀行憑藉專業的風險控管與人性化的服務設計，成功獲得市場信賴，件數與金額雙雙突破紀錄，也反映出民眾對這項金融工具的接受度日益提升。

第一銀行表示，跨越百億僅是起點，未來將持續優化商品條件，擴大服務對象，並結合信託機制，確保長者權益。不少專家指出，以房養老不僅能減輕社會福利負擔，更能活化不動產資產，對整體經濟有正面效益。目前，第一銀行在全台各地均有專人提供諮詢，協助長者規劃退休生活，讓老有所終、老有所養不再只是口號。這項業務的成功，也為其他金融機構樹立了標竿，預料將帶動更多銀行跟進，讓台灣的銀髮金融市場更加蓬勃發展。

什麼是以房養老？簡單來說就是「以房換現金」

以房養老，正式名稱為「逆向抵押貸款」，是指年滿60歲以上的屋主，將名下房產抵押給銀行，銀行則按月撥付一筆生活費給屋主，直到貸款期滿或屋主身故。屋主仍可繼續住在原房屋內，不必擔心被搬遷，真正實現「在自己的房子裡安心養老」。這項貸款與一般房貸不同，不需每月還款，本金與利息會在貸款結束時一次結清，通常以出售房產或由繼承人償還。第一銀行推出的以房養老方案，不僅貸款成數彈性高，還提供最長30年的撥款期間，讓長者能擁有穩定的現金收入，減輕經濟壓力。

此外，第一銀行特別強調「無追索權」設計，也就是當貸款金額超過房產價值時，銀行不會向長者或其繼承人追討差額，有效降低借貸風險。這項設計讓許多原本擔心「房子被拍賣」的長者放下疑慮，願意申請。根據統計，第一銀行的核貸案件中，超過半數的申請人年齡在70歲以上，顯示高齡族群對這項服務的需求確實強烈。從數據來看，第一銀行以房養老業務的核貸件數年增率超過三成，顯示市場正在快速擴張。

第一銀行的獨特優勢：專業、彈性、有溫度

第一銀行之所以能領先同業，關鍵在於其創新的商品設計與貼心的服務流程。首先，第一銀行提供「彈性撥款」機制，長者可選擇每月固定領取一筆金額，或依需求分批提領，靈活度極高。其次，第一銀行與多家信託業者合作，協助長者設立安養信託，確保每月撥付的款項能專款專用於醫療、看護等養老支出，避免遭到詐騙或不當挪用。第三，第一銀行在全台設有「高齡金融服務專櫃」，由受過專業訓練的理財專員一對一解說，並提供到府服務，解決行動不便長者的困擾。

此外，第一銀行還推出「房貸壽險」搭配方案，若長者不幸於貸款期間身故，保險金將優先償還剩餘貸款，避免房產被拍賣，保障繼承人權益。這些細膩的設計，讓以房養老不再只是冷冰冰的金融產品，而是充滿人性關懷的養老工具。根據第一銀行內部統計，已核貸客戶的整體滿意度高達九成以上，不少人表示「終於可以安心過日子」。這正是第一銀行持續投入資源發展以房養老業務的最大動力。

對銀髮族的實際幫助：活出尊嚴與自由

對許多退休長者來說，最現實的問題就是「退休金不夠用」。政府年金給付有限，加上醫療費用與長照需求逐年增加，不少長輩只能依靠子女供養，難免產生心理負擔。第一銀行的以房養老方案，正好提供一條解方：讓房子自己「養」主人，長者不必看人臉色，每個月有固定的生活費，還能保留房屋所有權，繼續住在熟悉的社區。例如，一位68歲的陳阿姨，在丈夫過世後獨居在台北市一間30坪的公寓，雖然房價高達千萬，但每月生活費卻捉襟見肘。透過第一銀行的以房養老，她每月可領到近4萬元，生活立即獲得改善，還能偶爾出遊，真正享受退休生活。

更值得關注的是，以房養老還能避免「富房子、窮老人」的困境。不少長者名下有不動產，卻沒有現金流，導致晚年生活品質低落。第一銀行透過專業估價與風險評估，讓長者能將不動產的「潛在價值」提前轉化為「實際現金流」，不僅提升生活品質，也減輕子女的奉養壓力。根據第一銀行提供的數據，申請以房養老的客戶中，超過六成表示「不再擔心支付醫療費」，四成人表示「能幫孫子買禮物」，顯示這項服務不僅解決經濟問題，更帶來心理上的安全感與幸福感。

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