“XX開發商怎麼樣？”有人打聽。
“你是要去那工作？還是要買它的股票？還是買它的房子？”我反問。
以一個負責任的朋友的身份，我必須告訴你，“有的開發商重視買房人的感受，有的更在乎股民的評價，還有的公司只需要向老闆一人負責。”
1、“社會責任”是央企開發商最介意的企業形象
憑着做房地產媒體25年來對這個行業的觀察，我對“知名”房企的評價有自己的認識角度。
如果你是選擇去房企工作，需要先問自己：是要一個穩定的工作環境慢慢成長，還是賺一時高薪后短時間“轉會”？這是兩類完全不同的公司。
如果你是買房地產股票，做得最“出色”的那隻，是堅持把房子做到“60”分水平，多年擦着及格線，樓盤只用最基礎的材料，不給項目提供太多附加值，最重視的是企業利潤。這樣的房企做的樓盤不會太差，也一定好不到哪去。
如果是買房，你就需要選那些“重視買房人感受”，不惜成本，寧可放棄部分利潤也要“滿足買房人意願”的開發商。眼下這樣的房企大多是“中”字頭的央企，是最重視“企業羽毛”的。
“社會責任”是大家對這類企業的最多評價，不論你是否還有更多的理解，對於買房人來說，現在央企開發的房是一堵質量保障“防火牆”。
2、低利潤的限競房 考驗房企“責任心”
對於這兩年大量入市的“限房價、競地價”的“限競房”，開發商的利潤空間被壓縮到很低水平。有業內人士測算，在限競房項目周轉順利的情況下，3%-5%是大部分限競房能拿到的最終利潤。然而在當前的市場狀況下，幾乎所有限競房項目的銷售周期都被不同程度拉長，據說九成以上限競房項目面臨“虧損”。
從買房人角度也不得不警覺，在買到房價優於周邊項目15%左右的房子時，到手的房子質量有沒有縮水？看不見的房子隱蔽工程部分，是否用的真材實料？我們期待買到價低質優的東西，但常識也總在提醒着每個“佔到便宜”的買房人：真能遇到“雷鋒”開發商嗎？
慶幸的是，限競房的開發商多是有一定市場基礎和社會責任的品牌房企。對於開發商來說，保證成本與保障買房人利益成了“必備功課”。除了政府要求的規劃設計公示之外，一些限競房項目還會專門針對房屋規劃、用料、建築施工等問題給出一份補充協議，提前明確責任，以防日後出現房鬧和維權。
在所有的項目細節都告知了入手限競房的人之後，到了項目即將完工時，如果再提出“增配”的要求，以此“維權”，從法律角度肯定是找不到贏面，但如果以同理心為買房人考慮的開發商，這個時候如果能祭出“無理由退房”，才是真正的與人為善。
但現在的問題是，那些五環內、甚至四環內的限競房項目，在北京樓市進入“六環時代”的今天，退了房再無相同價格買回的機會。在一些限競房買房人要求“增配”的群里，另外一些沒有搶到的人也是格外活躍：“退了吧，我收。”
悄悄告訴買了好位置限競房的人，品牌開發商，尤其是“中”字頭的央企開發商，會把足夠的限競房資金用在最能保證房子品質上，儘管他們不會把石材貼在樓盤大堂，沒有富麗堂皇的樓內空間，但他們不敢偷工減料，所有的規範他們一個都不會少，拋開所有的溢美之詞，他們是真的輸不起。
3、做足限競房價值 是房企形象的“加分題”
回看北京第一批限競房，從2018年5月開始亮相，一度引發火爆的搶房勢頭。最早亮相的南五環外的瀛海府，開盤當天194套房源全部售罄。隨後不久，遠在周口店，到天安門直線距離超過45公里的萬科七橡樹開盤，因為價格足夠便宜，僅用了一小時就被搶光。
隨後幾個月，十多個限競房項目集中入市，局面一下變了。因為“70/90”限制，房企打造的戶型清一色都是實用小三居。
在區域上，真正有優勢的限競房樓盤不多，大多數還是地處五環外的位置。當然，也有特例，南二環邊上就有一個永定府項目，只不過政府給這個樓盤設置的限價高達8.9萬元/平方米；南四環內有個洺悅苑項目，6.19萬元/平方米，因為價格大大低於周邊項目，很大比例的房子被業內人士買走，也是2018年熱銷的“網紅盤”
限競房自打入市以來，就被冠以“用來住的”。因為政策有取得房產證后五年內不許交易的規定，一個新房項目從開盤交首付，到能在市場上流通交易，可能要經歷八年左右的時間。
買限競房的多是剛需買房人，是對價格、品質最敏感的群體。而做足限競房價值，是房企獲得眾多剛需買房人口碑的“加分題”。因此我說，買房，了解開發商的“出身”很重要，尤其是現在各類房企現金流普遍吃緊的特殊階段。樓市退潮時，你能看到誰在“裸泳”。
4、不論是否限競房，交房季都是對開發商的“大考”
一些限競房買家擔心他們這一批購房者真的買到了“史上質量最差的房子”，看着社交媒體上流傳的各種視頻，擔心自己早晚有一天也會被卷進去。
其實同樣擔心自己買的房子有質量問題的，現在我們看到的“維權”人都是出自普通商品房。還沒到交房期的限競房，還不具備開始“維權”的成品。
如果真到了限競房的收房季，我們可以對開發商進行一次“大考”，以政府的規範要求和開發商的承諾為“標準答案”，那時，是讓開發商通過“大考”買房人收房，還是索賠增配抑或是退房，答案揭曉的時候也是買房人為這些品牌開發商打出的企業評分。
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