王先生有一筆土地已持有30年，且王先生沒有享受過「一生一次」自用住宅優惠稅率，近來以「贈與」方式移轉土地給女兒，申請按一生一次自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，卻遭稅務局否准。

桃園市政府地方稅務局表示，土地所有權人移轉土地時，若要申請以自用住宅用地優惠稅率10%課徵土地增值稅，依土地稅法第34條及財政部函釋規定須為「出售」或「交換」，並符合自用住宅用地等有關規定。「贈與」移轉並非出售，而且納稅義務人是受贈人，不是原來的土地所有權人，所以不能適用自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅。

稅務局進一步說明「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，適用條件如下：

1.地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

2.出售前一年內無出租或供營業使用，且土地所有權人或其配偶、直系親屬其中一人須辦竣戶籍登記。

3.都市土地面積300平方公尺內或非都市土地面積700平方公尺內。

4.自用住宅建築完成未滿1年者，房屋評定現值必須達基地公告現值10%。

5.每人一生限用1次。

該局補充說明，配偶及二親等親屬間之土地移轉以「贈與」或「買賣」，關係是否適用優惠稅率，提醒民眾，務必依交易事實訂約及申報，以免事後涉及偽造文書。

民眾若有疑義，歡迎利用該局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。

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