原標題：郁亮談解決北上廣深居住問題：大城市土地開發率可提升至60%
10月24日，郁亮在談房地產市場應如何建立長效機制時表示，當前國內大城市的土地開發率大部分低於25%，且存在土地用途供應錯配問題。他建議大城市、核心城市、特大城市的土地開發率應該提升到60%、居住用地供應提高到50%以上。同日公布的萬科前三季度報告數據显示，萬科前三季度總營收2239.1億元，凈利同比增三成，新增項目超8成的權益投資金額位於一二線城市。
郁亮：建房地產行業長效機制大城市土地開發率可提升至60%
伴隨着核心城市優質地塊供應增多，第三季度全國土地市場出現轉好信號。萬科三季報显示，萬科第三季度新增項目數量與去年同期基本持平，新增的62個佔到今年前三季度新增項目總數的53.4%。而從整體情況來看，萬科今年前三季度累計新增項目的權益規劃建築面積約2042萬平方米，同比去年增加5.3%，整體拿地仍平穩；按權益投資金額計算，前三季度萬科81%的投資金額位於一二線城市。
萬科一直堅定一二線城市和環都市圈的投資拿地戰略。郁亮在談如何建設房地產行業長效機制、讓北上廣深這樣的大城市和特大城市解決“住有所居”“居者有其屋”問題時表示：首先應從供應端提高土地開發率，解決核心城市土地資源的錯配問題，進而實現分層分級規劃住房供應。他提出，國內大城市的開發率大部分低於25%，在北上廣深之中土地開發率最高的深圳是46%，上海約30%，北京和廣州不超過10%，而且土地用途比例錯配，主要體現居住用地佔比過低、工業用地佔比過高、寫字樓空置率較高。
郁亮認為，在這樣的前提下，要落實房地產行業長效機制，“第一，首先是土地開發率需要提高，根據新加坡和東京等國際一流城市的經驗，大城市、核心城市、特大城市的土地開發率建議提升到60%。第二，在土地資源配置方面，既然核心城市存在比較大的住房土地供應錯配問題，建議在大城市、特大城市把居住用地供應比例提高到50%以上。第三，從供給端來看，應該分層分級規劃住房供應，推薦按照‘2:4:4’的比例供應保障房、人才房和安居房、市場化商品房，做到低端有保障、中端有支持、高端有市場。第四是需求端，對於基本住房、首次置業應該有差異化的政策，不斷提高城市居民購買基本住房和首次置業的能力。”郁亮表示，這也將提升北上廣深在全球競爭中的競爭力，從而滿足人們的美好生活需要。
房地產業務貢獻95%營收 租賃住宅新開3.66萬間
據公告數據，萬科前三季總營收2239.1億元，同比增長27%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤182億元，同比增長超三成。萬科前三季度的營收中有2125.7億元來自房地產業務，佔比約95%，其他如物業服務、租賃住宅、商業開發與運營、物流倉儲服務、標準辦公與產業園、冰雪度假等多元化業務的財務貢獻，暫時並未在報表中單獨列出。
郁亮曾在9月的南方媒體交流會上，以“家裡的孩子有經商的、做科學家的、做教育家的。看哪個孩子最有出息，標準不只是看誰交給父母的錢多”為比喻，類比萬科房地產業務外其他業務的價值。在萬科今年半年報發布會上，郁亮也曾表示希望萬科在開發長租兩方面都領先領跑，數一數二。從當前報表中可看出，萬科租賃住宅業務正不斷推進，今年前三個季度共新開業3.66萬間，截至9月底已累計開業約9.8萬間。
（文章來源：南方都市報）
(責任編輯：DF524)
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